Teilsaniert und dennoch günstig
Kaufpreis
79.900 €
Wohnfläche
90 m²
Eigenkapitalrendite
7,7 %
Cashflow/Jahr
801 €
Notwendiges Eigenkapital
17.658 €
Es lohnt sich, weil:
- Zahlreiche Gewerke und Räume bereits modernisiert wurden
- Der Preis für das Objekt vergleichsweise gering ist
Aufgepasst:
Die ländliche Lage erfordert einen lokalen Makler zur Vermietung
Beschreibung
Folgende Arbeiten wurden in der Wohnung bereits gemacht:
Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum!
- Decken wurde mit Trockenbau abgehangen
- Wände mit Gipsputz und Gewebe übergeputzt.
- Wände und die Neuen Trockenbau decken wurden 3x gespachtelt ( Gipsspachtelmasse).
- Decken und Wände sind mit Glattvlies Tapete tapeziert.
- Decken haben Einbaustrahler bekommen.
- Boden wurde mit Vinyl Boden (PVC ) neu verlegt.
- Sockelleisten sind Neu gekommen.
Flur!
- Decken wurde mit Trockenbau abgehangen
- Wände mit Gipsputz und Gewebe übergeputzt.
- Wände und die Neuen Trockenbau decken wurden 3x gespachtelt ( Gipsspachtelmasse).
- Decken und Wände sind mit Glattvlies Tapete tapeziert.
- Decken haben Einbaustrahler bekommen.
- Boden wurde Neu Gefliest und neue Sockelleiste in Fliesenoptik.
Badezimmer!
- Decken wurde mit Trockenbau abgehangen
- Wände mit Gipsputz und Gewebe übergeputzt.
- Wände und die Neuen Trockenbau decken wurden 3x gespachtelt ( Gipsspachtelmasse).
- Decken und Wände sind mit Glattvlies Tapete tapeziert.
- Decken haben Einbaustrahler bekommen.
- Boden wurde Neu Gefliest und neue Sockelleiste in Fliesenoptik.
- Alle Badzimmer Armaturen wurde neu gemacht.( Toilette, Dusche & Waschbecken)
Küche!
- 2 Weiß Anstriche ( 2019)
- Boden mit Vinylboden verlegt. -Sockelleisten sind neu gekommen.
Zur Wohnung gehört auch 1 Garage und 1 offener Parkplatz auf dem Grundstück.
Die aktuelle Kaltmiete derzeit beträgt 510€, aber man könnte definitiv mehr bekommen !
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Investition im Überblick
Anschaffungskosten
Kaufpreis
79.900 €Kaufnebenkosten
8.390 €Renovierungskosten
0 €
Gesamtsumme
88.290 €
davon Eigenkapital
17.658 €
Erwartete Einnahmen & Ausgaben
1. Jahr
10 Jahre gesamt
Kaltmiete
6.120 €
68.565 €
Kosten
-2.494 €
-27.937 €
Zinsen
-2.825 €
-25.419 €
Kosten gesamt
0 €
0 €
Cashflow vor Tilgung
801 €
15.209 €
Tilgung
-1.413 €
-16.960 €
Cashflow nach Tilgung
-611 €
-1.751 €
Wertentwicklung
23.999 €
Rendite
7,7 %
Unsere Prognose beruht auf einer statistischen Berechnung, die wir aus Marktdaten und Analysen ermitteln. Diese Prognose stellen wir als kostenlosen Rat zum privaten Gebrauch bereit. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
